El pasado 30 de diciembre de 2022 la Junta de Compensación anunciaba la aprobación del inicio de la reparcelación de Los Berrocales, y a su vez el Ayuntamiento de Madrid corroboraba dicho anuncio indicando, que de las más de 22.000 viviendas que se estima construir, más de 4.000 estarán en manos de la Comunidad de Madrid y del Consistorio.
El Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo de CONCOVI – RDV- no se ha querido quedar atrás en uno de los mayores desarrollos urbanísticos que se ubican en el sureste de Madrid y, por lo tanto, ha acelerado las negociaciones para la obtención de suelos residenciales con el fin de constituir futuras cooperativas de viviendas. A través del Departamento de Suelo, ya se está estudiando la zona y con ello, la posible viabilización de varios proyectos.
Los Berrocales dispone de 6 etapas de desarrollo, de las que cabe destacar que cuatro de ellas son para desarrollo urbanístico residencial. Etapas 1,2, 3 y 6 de las cuales la 1 y la 3 ya han iniciado su proceso de urbanización.
Fuente: Brainsre.news / https://brainsre.news/
Desde el RDV adelantamos las actuaciones que se están llevando a cabo desdeCooperopen.org, a través de la Mesa OpenBook, compuesta por profesionales homologados, y constituida expresamente para este desarrollo. El RDV prevé poner en marcha más de 500 viviendas centrando la negociación de parcelas residenciales en las etapas 1 y 3.
En cuanto a la obtención de suelo y tras el análisis de la demanda de personas interesadas e inscritas en esta zona en la plataforma Cooperopen.org y Cooperalquila.org, las negociaciones por parte de la Mesa OpenBook se están llevando a cabo para la optimización y eficiencia de proyectos de vivienda tanto libre como protegida, al igual que para todos los proyectos que se gestionan desde el RDV, y con el fin de conseguir gracias al modelo cooperativo, las mejores condiciones y al preció más óptimo para los proyectos.
De la Fase 1 determinamos la posibilidad de la puesta en marcha de 220 viviendas en renta libre con una estimación de entre 2.650€ / 2.850€ metro cuadro, así como vivienda de protección básica -VPPB-, 91 viviendas a un precio de módulo de 1.940€ el metro cuadrado.
En cuanto a la Fase 3, se prevé la construcción de 140 viviendas de renta libre, estimando el metro cuadrado entre 2.650€ / 2.850€, y en esta fase, la vivienda protegida está destinada a protección libre -VPPL– con un precio estimado del metro cuadrado de 2.450€ con posibilidad de acceder a suelo para 92 viviendas.
Desde Cooperopen.org y Cooperalquila.org informamos a todos los inscritos en la zona de Los Berrocales de la necesidad de su compromiso con este proyecto, formalizando el DPI -Derecho Preferente de Información-. Este documento aportará compromiso y la unión de todas las personas que buscan un mismo objetivo, poner en marcha viviendas a precio de coste. Además, el DPI aportará ventajas individuales a los interesados y una fuerza común para el grupo.
El DPI de Cooperopen.org y Cooperalquila.org ofrecerá…
*Una mayor capacidad de negociación gracias a la unión de interesados.
*Una mayor optimización de los procesos constructivos, técnicos y de gestión.
*Una mejora en los estándares de calidad. «calidad/precio».
*Una mayor certeza en los plazos de ejecución de los proyectos. «Tiempo/precio».
*Una mayor capacidad y mejora en la financiación.